Теч от горна тераса в панелен блок

[EVP2022]

Здравейте. Затруднен съм в намирането на решение на следния проблем - теч от неостъклена тераса на живущ на горен етаж в панелен блок. Терасата долу е с предно остъкляване, страничните стени са газобетон и фибран 2 см. Течът се появява в средата на тавана от отвора за осв. тяло. Таванът е окачен със санитарен ГК и допълнително топлоизолиран с каменна вата. Не е гледано на място горе какво е състоянието на плочата, единствено отвън се вижда, че страничните части на козирката на места са силно разрушени и от там се стича вода по стената. Все още от вътрешната страна на стената е сухо, но това няма да е вечно. Интересното е, че течът се появява от отвора за луната, който е на около 45 см от страничната стена. Въпросите ми са: 1. може ли да се направи заключение, че плочата е напукана и трябва да се ремонтира изцяло, 2. и сътветно какъв майстор следва се търси - майстор на тераси, такъв, който се занимава с външна топлоизолация, такъв, който се занимава с покриви и хидроизолации, друг; 3. за ремонта конкретно на козирката може ли да стане с кофраж / цимент, и това да се направи евентуално от фирма, занимаваща се с топлоизолации? С наемане на скеле или по алпийски метод. Или човекът да работи на място на балкона. Апартаментът е на втори жилищен етаж, не е саниран, изцяло външен. Ще се радвам да прочета компетентни мнения. Благодаря на отзовалите се

[Стилиян Лукаров]

Без снимки на всичко което описахте трудно ще отговоря точно.
Ще дам отговор, като за стандартен проблем с тези течове. Обикновено водата тече от ъглите на горната плоча, най-вече външния лицев панел 4см. Имах същия проблем със съседа над мен. Взех си хидроизолация и мрежа (лента) за хидроизолация. За един ден нанесох два слоя, а на другия ден положих трети слой. Това е, нищо повече. Вече 8-9 години не е протекло. Това е най-бързото и евтино решение, всичко друго е куп пари, или куп нерви.

[EVP2022]

Линк 1: https://i.imgur.com/yLWiHFN.jpg
Линк 2: https://i.imgur.com/kY6azvV.jpg
Линк 3: https://i.imgur.com/1rLDht4.jpg

Идеята е първоначално да се ремонтира козирката и евентуално балконът отгоре, за да се спре теча, но не знам какъв майстор да търся. Иначе отвътре сме топлоизолирани с каменна вата и проблеми със студа няма

[Стилиян Лукаров]

Линк 1: https://i.imgur.com/yLWiHFN.jpg
Линк 2: https://i.imgur.com/kY6azvV.jpg
Линк 3: https://i.imgur.com/1rLDht4.jpg

Идеята е първоначално да се ремонтира козирката и евентуално балконът отгоре, за да се спре теча, но не знам какъв майстор да търся. Иначе отвътре сме топлоизолирани с каменна вата и проблеми със студа няма

Забравете горния съвет, който ви дадох!
Трябва да се ремонтира челото на горната тераса, като за финал му се монтира или изгради водооткап.
Вашата дограма трябва да се изолира отвън по всички фуги със силикон, желателно е полиуретанов. Трегерчето над вашата дограма, което се вижда на снимките, след като изсъхне, да се хидроизолира (после се обработва фугата между него и дограмата със силикон). Да се провери целия пода на горната тераса и да се вземе решение на място.
Работата трябва да бъде извършена едновременно отгоре при съседа и от към фасадата, да кажем с вишка. Тази работа поверете на съвестен майстор, иначе пак може да си пишем тук.
Ако имате избор, търсете майстор/бригада със скеле. Алпинистите нямат удобство за работа и винаги могат да пропуснат нещо. Работа може да ви свършат майстори по облицовки и настилки (плочки), топлоизолации, мазачи... всъщност почти всеки майстор може да го изпълни, по-скоро търсете съвестен човек. А скелето се взима под наем - идват, монтират го и майстора работи.. След приключване на работата, идват и си го прибират.
(Виждате ли разликата от въпрос без снимки и въпрос със снимки?!)
Успех!

[EVP2022]

Да, така е, аз колкото и да опитвам да го обясня със свои думи, нищо не може да замени снимковия материал. Благодаря за подробната информация. Наситина е от помощ. Преди пробвах с фирма за топлоизолации, понеже беше първото, което ми хрумна. Обаче ми предлагаха да пратят алпинисти да санират и да оправят и този проблем. Съгласихме се, ама рукнаха едни дъждове и само седяхме и се молехме да не избие. Някак си издържа и сега пак започваме процедурата отначало. Добра новина е, че можем да търсим хора и от други области, не само топлоизолации. Това определено улеснява нещата

[Стилиян Лукаров]

Да, така е, аз колкото и да опитвам да го обясня със свои думи, нищо не може да замени снимковия материал. Благодаря за подробната информация. Наситина е от помощ. Преди пробвах с фирма за топлоизолации, понеже беше първото, което ми хрумна. Обаче ми предлагаха да пратят алпинисти да санират и да оправят и този проблем. Съгласихме се, ама рукнаха едни дъждове и само седяхме и се молехме да не избие. Някак си издържа и сега пак започваме процедурата отначало. Добра новина е, че можем да търсим хора и от други области, не само топлоизолации. Това определено улеснява нещата

Дано се справите безаварийно с проблема.