ninjatuna написа:Здравейте, искам да закупя една вила която е на груб строеж, акт 15ми казаха че има. Проблема е че строежа е започнал 80 и някоя година.
ninjatuna написа:...Вилата има партида за ток, вода, тока е прекаран водата още не.
Строежът е започнал 80-те години, и най-вероятно е завършен преди влизане в сила на ЗУТ.
Строежът е извършен по условията на ЗТСУ и ППЗТСУ (действали от 1973 г. до 2001 г.)
Ако има Акт 15 следва, че строежът е законен по смисъла на горните закони.
Акт Обр. 15 по ЗУТ означава пълна завършеност на сградата, включително всички външни връзки, предвидени в проекта,
т.е. готовност за пълноценно обитаване, без нужда от каквито и да е ремонтни, довършителни, договорни, присъединителни и пр. действия
от бъдещия приобретател/собственик.
Това противоречи на твърдението, че строежът е на "груб строеж", т.е. съответства на акт 14 ЗУТ.
Вероятно на основание законността на строежа са открити партиди за ток и вода.
Обаче по онова време има открити партиди за ток и вода даже и без строеж, сиреч не е доказателство за законност.
Изобщо изходната информация освен че е оскъдна, е противоречива, още може и да не е вярна.
Строежът става недвижима собственост и може да бъде обект на покупко-продажба при наличие на акт 14 (състояние на груб строеж),
чл.181 ал.1 ЗУТ.
Нотариусът ще иска представяне на Акт 14 или Акт 15. Останалото е въпрос за договор за покупко-продажба.
Въпросът в този казус се свежда до сграда, законно изградена по ЗТСУ до груб строеж,
да бъде законно довършена по ЗУТ с Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Ако е наличен Акт 14 или Акт 15, а даже и да липсва какъвто и да е акт, то следва да се подаде молба до Общината за издаване на
Удостоверение за степен на завършеност на строителството по чл.181 ал.2 ЗУТ от общината. Така строежът, ако е законен по ЗТСУ,
се привежда под изискванията на ЗУТ.
Същевременно този Протокол/Удостоверение има доказателствена стойност за прехвърлителна сделка пред Нотариуса.
В зависимост от констатациите в Удостоверението ще има решение за издаване на нов АКт 15 или довършване на незначителни работи
и издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
За строежи от ІV-та до VІ-та категория (жилищни и смесени сгради с ниско и средно застрояване, вилни сгради и др.) по ЗУТ не се
съставя Акт 16, а се издава Удостоверение за въвеждане в експлоатация от съответния главен архитект при съответната община.
За издаване на Акт 15 ЗУТ, даже и да е повторно, казусът е идентичен на възобновяване на спряно с Акт Обр.10 ЗУТ строителство -
молба до кмета за издаване на Разрешение за продължаване извършването на строителство еди-къде-си по УПИ.
По-нататък договор със строителна фирма или технически ръководител за строителство по стопански начин.
Срокът на Разрешението е 5 години.
За довършителни работи от незначителен порядък - фаянс, теракота, паркет, баядисване, не се изисква разрешение.
Преди да задавате въпроси изяснете документално:
всички документи за собственост на имота, като Нотариален акт за учредено право на строеж, Разрешение за строеж, Скица,
Архитектурен проект, Акт 14 и Акт 15.
Копия от тези документи трябва да се съхраняват и в Архитектурно-строителния отдел на Кметството.
Тези документи доказват законността на строежа.
Ако липсва проект (най-вероятно) – заснемане, което съдържа най-малко част архитектурна и конструктивна експертиза (становище);
по преценка на главния архитект и инсталационни планове;
Ако строежът е незаконен, много зависи кога е завършен за да може да бъде узаконен.
Това са много и различни случаи на строежи по ЗТСУ, описани в параграф 16 от преходните разпоредби на ЗУТ, повечето с изтекли срокове.
Без конкретни документи никакъв полезен съвет няма да ви даде и най-печения адвокат.
Е, ще ви поиска обаче по 50 лева на час.
Също така проучете и конкретната практика на съответния Архитектурно-строителен отдел относно горната процедура - среща с техник/архитект!
"Честността е най-големият лукс, който човек може да си позволи." - Джеръм Клапка Джеръм