Издаване на акт 16

[ninjatuna]

Здравейте, искам да закупя една вила която е на груб строеж, акт 15ми казаха че има. Проблема е че строежа е започнал 80 и някоя година. И аз ако я купя и изпълня всички условия ще мога ли да извадя акт 16 или всичко е изгубило давност и трябва да се започне отново.

[chapara]

Какво означават различните етапи в строителството: акт 14, акт 15, акт 16

Ако ви предстои покупка на жилище или друг вид имот, със сигурност ще се сблъскате с понятията акт 14, акт 15 и акт 16. Това всъщност представляват основните етапи, през които минава една сграда преди в нея да могат да се нанесат новите й собственици. Издаването на отделните актове в строителния процес е описано в една от наредбите към Закона за устройство на територията (ЗУТ). Изискванията са различни в зависимост от категорията на обекта. Съвременното жилищно строителство най-често попада в т.нар. четвърта и пета категория строежи, в по-редки случаи и в трета, когато обектът е по-голям.

Целта на актовете 14, 15 и 16 е да се упражнява контрол върху отделните етапи от строителните и монтажните дейности, за да бъдат те извършени според действащата нормативна уредба.

Акт 14e първият механизъм, упражняващ контрол върху строителните дейности и издаването на този документ се прави след като конструкцията на сградата бъде приета. Акт 14 се получава, когато сградата достигне до етапа на т. нар. „груб строеж”. Този акт е от голяма важност най-вече, защото получаването му всъщност удостоверява правото на строеж. Заедно с акта за констатиране се издава и удостоверение от общинската администрация по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.

След издаването на акт 14 следва получаването на акт 15. С него се установява, че сградата е напълно завършена. Документът се подписва, както от компетентните длъжностни лица, така и от собствениците на обекти в сградата. Чрез съставянето на този акт се извършва предаването на строежа и строителната документация от строителя на възложителя. Документът трябва да съдържа в себе си описание на договорите за изпълнение на строителството, строителни книжа, актове, протоколи и дневници по време на сторителството, декларации за съответсвие на вложените строителни материали, документация за проведени изпитвания, измервания или други дейности, които доказват, че обектът е изпълнен правилно. Мястото и околното пространство се описват и се проверява дали те са възстановени в първоначалния си вид преди стартиране на строителните дейности. Прави се опис също и на неизвършени дейности или такива, чието извършване не е одобрено и тези проблеми следва да бъдат изчистени до момента на подаване на искане за издаване на разрешение за ползване на обекта.

Последният от актовете – акт 16 – се издава, за да удостовери и за да даде разрешение за ползване на една сграда, което е свързано с възможността сградата да бъде въведена в експлоатация и да може редовно да се живее в нея.Това разрешение за ползване е завършващият акт, който финализиравсяко строителство и то удостоверява, че действително обектът, за който се отнася, е годен да бъде въведен в експлоатация, т.е. годен да се живее в него.Този документ се издава, след като се установи, че за строителството има одобрен проект и то е извършено напълно съобразено с одобрения инвестиционен проект и са удостоверени правата на собственост.
Липсата на издадено разрешение за ползване е знак, че в документацията за строеж на сградата съществува определен проблем като например несъответствие между одобрени проекти и реално изпълненото строителство, строителство без предварително одобрен проект и неузаконяването му. Информация дали има издадено разрешение за ползване на дадена сграда може да бъде взета от Районна дирекция за национален и строителен контрол или от продавача на обекта. По принцип няма изисквания във времето, доколкото знам, а така също и съществени изменения в наредбите.

[ninjatuna]

Благодаря, много полезна информация. Вилата има партида за ток, вода, тока е прекаран водата още не.
Всичко останало мога да го довърша сам но ми се струва че с този акт 16 ще имам проблеми и то заслужава ли си да я купувам след като неможе да се узакони.

[academil]

Здравейте, искам да закупя една вила която е на груб строеж, акт 15ми казаха че има. Проблема е че строежа е започнал 80 и някоя година.

...Вилата има партида за ток, вода, тока е прекаран водата още не.

Строежът е започнал 80-те години, и най-вероятно е завършен преди влизане в сила на ЗУТ.
Строежът е извършен по условията на ЗТСУ и ППЗТСУ (действали от 1973 г. до 2001 г.)
Ако има Акт 15 следва, че строежът е законен по смисъла на горните закони.
Акт Обр. 15 по ЗУТ означава пълна завършеност на сградата, включително всички външни връзки, предвидени в проекта,
т.е. готовност за пълноценно обитаване, без нужда от каквито и да е ремонтни, довършителни, договорни, присъединителни и пр. действия
от бъдещия приобретател/собственик.
Това противоречи на твърдението, че строежът е на "груб строеж", т.е. съответства на акт 14 ЗУТ.
Вероятно на основание законността на строежа са открити партиди за ток и вода.
Обаче по онова време има открити партиди за ток и вода даже и без строеж, сиреч не е доказателство за законност.
Изобщо изходната информация освен че е оскъдна, е противоречива, още може и да не е вярна.

Строежът става недвижима собственост и може да бъде обект на покупко-продажба при наличие на акт 14 (състояние на груб строеж),
чл.181 ал.1 ЗУТ.
Нотариусът ще иска представяне на Акт 14 или Акт 15. Останалото е въпрос за договор за покупко-продажба.

Въпросът в този казус се свежда до сграда, законно изградена по ЗТСУ до груб строеж,
да бъде законно довършена по ЗУТ с Удостоверение за въвеждане в експлоатация.

Ако е наличен Акт 14 или Акт 15, а даже и да липсва какъвто и да е акт, то следва да се подаде молба до Общината за издаване на
Удостоверение за степен на завършеност на строителството по чл.181 ал.2 ЗУТ от общината. Така строежът, ако е законен по ЗТСУ,
се привежда под изискванията на ЗУТ.
Същевременно този Протокол/Удостоверение има доказателствена стойност за прехвърлителна сделка пред Нотариуса.
В зависимост от констатациите в Удостоверението ще има решение за издаване на нов АКт 15 или довършване на незначителни работи
и издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
За строежи от ІV-та до VІ-та категория (жилищни и смесени сгради с ниско и средно застрояване, вилни сгради и др.) по ЗУТ не се
съставя Акт 16, а се издава Удостоверение за въвеждане в експлоатация от съответния главен архитект при съответната община.
За издаване на Акт 15 ЗУТ, даже и да е повторно, казусът е идентичен на възобновяване на спряно с Акт Обр.10 ЗУТ строителство -
молба до кмета за издаване на Разрешение за продължаване извършването на строителство еди-къде-си по УПИ.
По-нататък договор със строителна фирма или технически ръководител за строителство по стопански начин.
Срокът на Разрешението е 5 години.
За довършителни работи от незначителен порядък - фаянс, теракота, паркет, баядисване, не се изисква разрешение.
Преди да задавате въпроси изяснете документално:
всички документи за собственост на имота, като Нотариален акт за учредено право на строеж, Разрешение за строеж, Скица,
Архитектурен проект, Акт 14 и Акт 15.
Копия от тези документи трябва да се съхраняват и в Архитектурно-строителния отдел на Кметството.
Тези документи доказват законността на строежа.
Ако липсва проект (най-вероятно) – заснемане, което съдържа най-малко част архитектурна и конструктивна експертиза (становище);
по преценка на главния архитект и инсталационни планове;
Ако строежът е незаконен, много зависи кога е завършен за да може да бъде узаконен.
Това са много и различни случаи на строежи по ЗТСУ, описани в параграф 16 от преходните разпоредби на ЗУТ, повечето с изтекли срокове.
Без конкретни документи никакъв полезен съвет няма да ви даде и най-печения адвокат.
Е, ще ви поиска обаче по 50 лева на час.

Също така проучете и конкретната практика на съответния Архитектурно-строителен отдел относно горната процедура - среща с техник/архитект!

[ninjatuna]

Благодаря, много изчерпателен отговор, доста неща се изясняват а и знам вече къде да питам.
Благодаря много още веднъж.