Узаконяване на остъклен балкон

Изображение

Узаконяване на остъклен балкон

Мнениеот chapara на 05 Яну 2012 12:00

Възникна ми проблем относно 40-годишни остъклени балкони, като един от тях е моят. Не зная как стоят нещата юридически и ,може ли сега да се узакони с някаква давност? Сградата по едно време се водеше паметник на културата, но в последствие, когато поискахме помощ от "Паметници на културата" за фасадата, казаха че сме отписани.Сега статута не е ясен.По принцип ни наклепаха съседи,това не е и тайна.За напролет имаме констативен протокол , за ремонт на фасадата.Сега погледнах ,че се базират на това , че сме декларирали имота като паметник, а не че понастоящем е такъв.Надявам се на съвети и най-вече академил. sk (12).gif
"Чапара" Е.О.О.Д.
Фирма за довършителни строителни дейности.
Божо от Софето
Изображение
Аватар
chapara
СМР
СМР
 
Мнения: 2782
Регистриран на: 15 Авг 2009 15:41
Местоположение: София
Skype: chapara60

Re: Остъклен балкон

Мнениеот academil на 05 Яну 2012 15:40

Незаконните строежи могат да бъдат узаконени, ако са извършени до 26.07.2003 г.,
и най-късно до 26.01.2004 г. е подадено искане от собственика на строежа до органа,
който е издал или е следвало да издаде разрешението за строеж,
и ако са допустими по разпоредбите, които са действали по времето, когато са извършени,
или по действащите разпоредби на Закона за устройство на територията.
Срокът за узаконяване е фатално пропуснат.

Закон за устройство на територията
...
Чл. 147. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
...
12. остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа;
...
(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) За строежите по ал. 1, т. 1, 3, 5, 7, 11 и 12 се представя становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението им.

Това са законните основания, обаче всяко кметство/община има право да създава поднормативни актове за строежи, имащи значение за облика на сградите, респ. за облика на града. Тези видове строежи съответно са приети от съответния градски парламент - общински съвет, респ. могат да бъдат най-различни за отделните градове, и дори за отделни райони в един и същ голям град.

Примерна процедура за остъкляване на балкони и лоджии, действаща във Варна
1. Подава се заявление образец на съответното кметство/община за издаване на разрешение за строеж, придружено със следните документи:
Протокол от общото събрание на входа с подписите на поне 2/3 от собствениците във входа за съгласие за остъкляване на балкона с нотариална заверка на подписите.
Документ за собственост;
Становище от инженер-конструктор с указания за изпълнение на остъкляването, когато балконът или лоджията не са разположени към първостепенна улична мрежа;
Одобрен инвестиционен проект, когато балконът или лоджията е разположена към първостепенна улична мрежа.
2. Издава се разрешение за строеж за остъкляване на балкона.
3. Разрешението за строеж се обявява на заинтересуваните лица и на РДНСК.
4. Разрешението за строеж се заверява за влизане в сила след 14 дневен срок при липса на възражения.
5. Ако има възражения - отстраняват се забележките и процедурата по обявяване се повтаря.

Обаче не съм чул някой във Варна да се е юрнал да спазва тази процедура, вкл.и в най-новите строежи,
камо ли за старите блокове, и най-вече панелките, които са 90 % с остъклени балкони, и 100% от северната фасада.
Вярно, миналата година тръгнаха да събарят остъкляването на две бабички, взаимно наклепали се, вдигна се голям шум,
и телевизиите отидоха да снимат, в резултат бабичките си оттеглиха жалбите, и въпросът приключи без събаряне.
В София вътрешния балкон го остъклих още през 80-те години, а във Варна - всички през 1991 г.; стоят си неузаконени.


Това до тук - аксиоматична постановка, за начало.
Сега по същество.
1. Сградата не фигурира в списъците на Института за паметници на културата.
Впрочем те гледат да се отърват, колкото се може от повече стари сгради. И във Варна е така.
Сградата фигурира в регистрите на кметството/общината като паметник на културата,
и по съответния закон собствениците са длъжни да поддържат фасадата в оригиналния й вид и добро състояние.
С документ от Института за паметниците на културата следва сградата да се отпише от съответните регистри на кметството/общината.
2. Проучване в кметството/общината как стои процедурата по узаконяване на (ново) остъкляване на балкони, разположени към второстепенни и първостепенни улици. Класификация на остъклените балкони - чий кой какъв.
academil написа: ...Сутришно предложение към част "задаващи въпрос", нещо, за което отдавна ратувам. Че ще спести много уточняване, писане, недорарзумения, а и некоректни въпроси.
"Моля, отговорете на въпросите "какво, къде,защо,чия, колко и пр.", пречупени през спецификата на вашия проблем."

Ама кой да чете ! :motz:

Продължението след класификацията на балконите.
"Честността е най-големият лукс, който човек може да си позволи." - Джеръм Клапка Джеръм
academil
Експерт
 
Мнения: 2463
Регистриран на: 17 Яну 2011 19:03
Местоположение: с. Слънчев ден, в покрайнините му е Варна
Skype: Не приемам съобщения

Re: Остъклен балкон

Мнениеот chapara на 05 Яну 2012 17:54

"Моля, отговорете на въпросите "какво, къде,защо,чия, колко и пр.", пречупени през спецификата на вашия проблем.


sk (12).gif

Та, балкона не гледа към улица е към собствения ни двор.Сградата е 4-ри етажна с осем апартамента общо ,като на партерния етаж няма балкони.Остъклени са общо 6 балкона, симетрично по три, във височина.Сградата е изцяло собствена на живущите в нея.Остъклен е от родителите ми оло 75'та година.Балкона е прилежащ на кухните с цел да се готви на вън и да няма миризми в апартамента.Балкона не е лиджиен , а външен.Намира се в центъра на София.Друго за сега не се сещам ,може би снимки ,но за сега не съм щтракнал. sk (43).gif
"Чапара" Е.О.О.Д.
Фирма за довършителни строителни дейности.
Божо от Софето
Изображение
Аватар
chapara
СМР
СМР
 
Мнения: 2782
Регистриран на: 15 Авг 2009 15:41
Местоположение: София
Skype: chapara60

Re: Остъклен балкон

Мнениеот academil на 05 Яну 2012 18:51

Ясно, горе-долу като моя софийски балкон.
Добре, сега КАК са остъклени ?
Има ли иззиждане, дозиждане, надзиждане, въобще зидове.
Обикновено там балконите са с оригинален плътен доста висок зид - 140 см.
И най-важното - еднакви ли са всичките 6 балкона, като зидове, като метални конструкции, даже и като размери на очите.
Дебелината на стъклата ще обсъждаме по-нататък.
Остъкляването най-вероятно е винкелна конструкция, дървени по-него време нямаше,
която до влизане в сила на ЗУТ, се водеше по ПУРНЕС (Правилник за етажната собственост, отменен 2009 г.
от ЗУЕС - Закон за управление на етажната собственост)
лека метална конструкция (ако обаче няма какви да е дозиждания),
и не се искаше узаконяване по ЗТСУ, ако е към вътрешен двор.
А към централни улици не се разрешаваше даже и пране - глобяваха, камо ли разни остъклявания.
Не мога да открия сега моя ПУРНЕС до 2000 г., без промените след ЗУТ, да цитирам чл. ал.
Засега не трябва, ако потрябва, тогава...
А имате ли органи по ЗУЕС ? Какви ? А планове, чертежи на сградата ?
"Честността е най-големият лукс, който човек може да си позволи." - Джеръм Клапка Джеръм
academil
Експерт
 
Мнения: 2463
Регистриран на: 17 Яну 2011 19:03
Местоположение: с. Слънчев ден, в покрайнините му е Варна
Skype: Не приемам съобщения

Re: Остъклен балкон

Мнениеот valmet на 05 Яну 2012 19:08

Бате Данчо,защо не направите,като в моя случай-да направи снимки за да стане напълно ясно какви са терасите.
Казвам го за улеснение.
..искрените разговори водят до разумни решения!
Аватар
valmet
СМР
СМР
 
Мнения: 674
Регистриран на: 09 Яну 2011 15:28
Местоположение: гр.Стамболийски
Skype: ozzy_stanchev

Re: Остъклен балкон

Мнениеот academil на 05 Яну 2012 19:14

Щом пиша толкова много и подробно с всички релевантни закони и правилници, значи има защо.
Има поне милион такива балкони, лоджии, веранди и тераси из България, все висящи, в смисъл с неясен статут.
Ако е само единичен случай - тогава ДА, както в повечето случаи тук.

ПП. Използвам случая да помоля АДМИН-ите да променят заглавието на темата на ключовата фраза "Узаконяване на остъклен балкон".
Съответно след като приключим, да изтрият подобните на този и предния постинги като излишъци, и евентуално да вдигнат ранга на темата.
"Честността е най-големият лукс, който човек може да си позволи." - Джеръм Клапка Джеръм
academil
Експерт
 
Мнения: 2463
Регистриран на: 17 Яну 2011 19:03
Местоположение: с. Слънчев ден, в покрайнините му е Варна
Skype: Не приемам съобщения

Re: Узаконяване на остъклен балкон

Мнениеот chapara на 05 Яну 2012 23:44

Така ,ясно беше ,че подхождам първосигнално ,без да слезна три етажа по надолу и да изпердаша поне 5 снимки и да ги кача ,но някога човек от елементарни афекти прави ефекти sk (12).gif .Така утре ще снимам.няма зид , няма здравей ,винкелче 3/3, то за сваляне е не повече от два часа ,но ефекта е кофти.Мислех си преди година да махна всичко и да му изтипосам една хубава дограма ,но добре че не се захванах.Единствения недостатък е да си вкараМЕ ,обратно кухните в апартаментите.На партерите когато готвят е неописуема смрад на лук и........ Но поне са само два апартамента.
"Чапара" Е.О.О.Д.
Фирма за довършителни строителни дейности.
Божо от Софето
Изображение
Аватар
chapara
СМР
СМР
 
Мнения: 2782
Регистриран на: 15 Авг 2009 15:41
Местоположение: София
Skype: chapara60

Re: Узаконяване на остъклен балкон

Мнениеот Plamen74 на 06 Яну 2012 11:38

Казвате че остъкляването е на 40 години. Аз бих направил следното:
Премахване на остъкляването преди да изтече срока ( в случай че са ви дали срок за принудително премахване) така или иначе остъкляването е доста амортизирано и не си заслужава.
Подавате документи за нова реконструкция или каквото там се води, с план и всичко както си му е реда. За жалост акциите на рднск стават повод за разчистване на сметки м/у съседи. И вместо държавата да направи нещо което да е в полза на хората, прави точно обратното. Създава напрежение и дразги м/у мат'ряла, за да може по лесно да прокарва това което е изгодно на моментните властимащи. Какво например би пречило закона вместо да упоменава дата да казва, че се узаконява всеки строеж който не противоречи на нормите и законите на действащи по това време ? Нищо, разбира се .. но народ който се кара помежду си за всяко нещо, по лесно се манипулира !!
Plamen74
Потребител
 
Мнения: 25
Регистриран на: 28 Дек 2011 09:09
Skype: plamen7

Re: Узаконяване на остъклен балкон

Мнениеот chapara на 06 Яну 2012 19:06

Оф , от ангажименти не ми остана време днес за снимки, два дни съм за риба, но ще снимам.
"Чапара" Е.О.О.Д.
Фирма за довършителни строителни дейности.
Божо от Софето
Изображение
Аватар
chapara
СМР
СМР
 
Мнения: 2782
Регистриран на: 15 Авг 2009 15:41
Местоположение: София
Skype: chapara60

Re: Узаконяване на остъклен балкон

Мнениеот special на 06 Яну 2012 23:45

А твоя балкон как е разположен? Към първостепенна улична мрежа ли?

Ако е, процедурите за преустройства в жилищните блокове са:

Разрешение за остъкляване на балкон на апартамент -Заявлението се подава в деловодството на районната администрация.

Необходими документи:
- Заявление за разрешение за строеж;
- Документ за собственост;
- Решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обекта, изразено с нотариална заверка на подписите - чл. 185, ал.1, т.3 и ал. 2 от ЗУТ;
- Конструктивно становище на инженер-конструктор с указания за изпълнение съгласно чл. 147, ал. 2 от ЗУТ.
Промяна предназначение и преустройство на апартамент.

А. Подава се заявление за издаване на виза за проектиране в деловодството на районната администрация.

Необходими документи:
- Заявление за издаване на виза;
- Решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено съгласие на всички собственици - непосредствени съседи на обекта, изразено с нотариална заверка на подписите - чл. 185, ал.1, т.3 и ал. 2 от ЗУТ;
- Документ за собственост;
- Обследване на цялата сграда (секция) - чл. 5, ал.1, т. 1 от Наредба №2/23.07.2007 г. за проектиране на сгради в земетръсни райони и паспорт;
- Актуална скица от техническа служба в районна администрация.

Б. Подаване на заявление за одобряване на проекти.



Необходими документи:
- Документ за собственост;
- Виза за проектиране - оригинал;
- Инвестиционни проекти по 3 екземпляра от всички необходими части;
- Оценка за съответствие на инвестиционните проекти по чл.142, ал.2, т.6 /по желание на Възложителя/;
- Служебна бележка за недължими общински вземания.




Тук ще добавя :

(За кои строежи при издаване на разрешение за строеж не се изисква одобряване на проекти
Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за следните строежи, посочени в чл.147 ЗУТ, а именно:

1. стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване по чл. 44 от ЗУТ и по чл. 46, ал. 1 от ЗУТ, освен ако с решение на общинския съвет е предвидено друго;
2. монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с изключение на съоръженията с повишена степен на опасност, подлежащи на технически надзор от Главна дирекция "Инспекция за държавен технически надзор";
3. оранжерии с площ до 200 кв. м;
4. басейни с обем до 100 куб. м в оградени поземлени имоти;
5. подпорни стени с височина до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
6. ремонт на елементите на техническата инфраструктура;
7. огради, градински и паркови елементи с височина до 2,20 м над прилежащия терен;
8. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв. м;
9. пневматични (надуваеми) складове или покрития с площ до 100 кв. м;
10. строежите по чл. 55 от ЗУТ;
11. консервационно-реставрационни работи на паметниците на културата;
12. остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа;

За строежите по т.1, т. 1, 3, 5, 7, 11 и 12 се представя становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението им.)





В. Подаване на заявление за разрешение за строеж

Срокът за издаване на разрешение за строеж е 7 дни след постъпване на писменото заявление.
Разширяване или изграждане на нов балкон към апартамент

А.Подава се заявление за издаване на виза за отстъпване право на строеж в деловодството на районната администрация.

Необходими документи:
- Заявление за издаване на виза за отстъпване право на строеж от община София;
- Декларация-съгласие с нотариална заверка на подписите от всички собственици в етажната собственост съгл. чл.104, ал.2, т.1.1 на Наредба за реда за

придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество на община София;
- Документ за собственост;
- Обследване на цялата сграда (секция) - чл. 5, ал.1, т. 1 от Наредба №2/23.07.2007 г. за проектиране на сгради в земетръсни райони и паспорт;
- Актуална скица от техническа служба в районна администрация.

Б. Подава се заявление за отстъпване право на строеж, отправено към Дирекция "Общинска собственост", придружено с издадената виза в деловодството на община София.

В. Подаване на заявление за одобряване на проекти.

Необходими са следните документи:
- Договор за отстъпено право на строеж с община София;
- Виза за проектиране - оригинал;
- Инвестиционни проекти по 3 екземпляра от всички необходими части;
- Оценка за съответствие на инвестиционните проекти по чл.142, ал.2, т.6 /по желание на Възложителя/;
- Служебна бележка за недължими общински вземания;

Г. Подаване на заявление за разрешение за строеж.
Срокът за издаване на разрешение за строеж е 7 дни след постъпване на писменото заявление. То се обявява на заинтересуваните лица съгласно чл. 149 от ЗУТ.


Тъй като има доста информация по тази тема и човек лесно може да се побърка четейки я, съм използвала от imoti.net/forum и днск информация за да е ясно и сбито.
Съдете за Вашия успех по това, от което трябва да се откажете при постигането му.

ИзображениеИзображениеИзображение
http://www.bgremonti.com
http://otpushvane.com
Аватар
special
Експерт
 
Мнения: 2729
Регистриран на: 04 Дек 2006 21:19
Skype: brb

Re: Узаконяване на остъклен балкон

Мнениеот Стилиян Лукаров на 07 Яну 2012 00:47

Прочетох го!
Божо, съветвам те по-скоро да се самобичуваш публично, отколкото да минеш през това! sk (25).gif
SHL - Строителство и ремонт
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
http://www.bgremonti.com
http://www.otpushvane.com
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Аватар
Стилиян Лукаров
СМР
СМР
 
Мнения: 6240
Регистриран на: 15 Авг 2006 13:58
Местоположение: София

Re: Узаконяване на остъклен балкон

Мнениеот chapara на 07 Яну 2012 01:43

chapara написа:Така ,ясно беше ,че подхождам първосигнално ,без да слезна три етажа по надолу и да изпердаша поне 5 снимки и да ги кача ,но някога човек от елементарни афекти прави ефекти sk (12).gif .Така утре ще снимам.няма зид , няма здравей ,винкелче 3/3, то за сваляне е не повече от два часа ,но ефекта е кофти.Мислех си преди година да махна всичко и да му изтипосам една хубава дограма ,но добре че не се захванах.Единствения недостатък е да си вкараМЕ ,обратно кухните в апартаментите.На партерите когато готвят е неописуема смрад на лук и........ Но поне са само два апартамента.



Не четете, прав е Академил :D
"Чапара" Е.О.О.Д.
Фирма за довършителни строителни дейности.
Божо от Софето
Изображение
Аватар
chapara
СМР
СМР
 
Мнения: 2782
Регистриран на: 15 Авг 2009 15:41
Местоположение: София
Skype: chapara60

Re: Узаконяване на остъклен балкон

Мнениеот special на 07 Яну 2012 03:13

Абе аз го прочетох, ама все пак ако си решил да се пускаш по нанадолнището sk (37).gif
Съдете за Вашия успех по това, от което трябва да се откажете при постигането му.

ИзображениеИзображениеИзображение
http://www.bgremonti.com
http://otpushvane.com
Аватар
special
Експерт
 
Мнения: 2729
Регистриран на: 04 Дек 2006 21:19
Skype: brb

Re: Узаконяване на остъклен балкон

Мнениеот Plamen74 на 09 Яну 2012 06:30

вероятно всичко това означава, да седи да чака рднск да му свали остъкляването. след което да го направи длъжник за съответната сума. а не е ли по добре да си спести тези пари и най вече тягосното очакване дали, какво и колко? да не говорим че ще запуши устата на подобни съседи.
Plamen74
Потребител
 
Мнения: 25
Регистриран на: 28 Дек 2011 09:09
Skype: plamen7

Re: Узаконяване на остъклен балкон

Мнениеот academil на 09 Яну 2012 07:18

Обзалагам се, че Божо лови риба и се кефи, че този път той е зад държавата.
Толкова е на кеф, че е забравил да си спомни къде е фотоапарата, че да снима балконите.
"Честността е най-големият лукс, който човек може да си позволи." - Джеръм Клапка Джеръм
academil
Експерт
 
Мнения: 2463
Регистриран на: 17 Яну 2011 19:03
Местоположение: с. Слънчев ден, в покрайнините му е Варна
Skype: Не приемам съобщения

Следваща

Назад към Проблеми в строителството - казуси и дискусии

Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта