легализиране на корекции по нов апартамент, който бих закупи

Изображение

легализиране на корекции по нов апартамент, който бих закупи

Мнениеот ivanvasilev1970 на 01 Ное 2011 07:41

Здравейте,
Има вариант да си закупя един нов апартамент, но не ми харесва една тасна тераса, която бих искал да усвоя. Апартаменто под и над мен са си я усвоили по проект, но при мен архитекта е решил, че трябва да има тясна тераса.
Искам да ви попитам каква е процедурата, ако искам да я усвоя-преместване на стена (дълга около 3м) 90 см навън?
Някой има ли опит с нещо подобно?
Колко пари струва легализирането? Това зависи ли от размера на "корекциите"?

Какви са стъпките? Колко време би отнело?

Благодаря,
Ванко
ivanvasilev1970
 
Мнения: 2
Регистриран на: 31 Окт 2011 21:13
Skype: 1

Re: легализиране на корекции по нов апартамент, който бих закупи

Мнениеот academil на 01 Ное 2011 09:01

Не съм виждал, нито чувал за практическа реализация на подобно желание. Защо ?
1. Архитектурният проект (всеки) е под защита на ЗАПСП(З-н за авторските права и сродните му права) като художествено произведение.
2. Първо е необходимо писмено съгласие, най-добре нотариално заверено от автора на архитектурния проект, за съгласие.
Авторът може да иска и заплащане за нарушено вътрешно равновесие, или за професионално унижение, или каквото там измисли...
Време - неопределено дълго.
3. Нов архитектурен (авторски) проект с измененията, заплащане. Време 1 седмица -3 месеца.
Ако авторът не е съгласен да направи авторски изменения, то друг архитект практически няма да се заеме,
просто защото няма да има електронните проекти на цялата фасада в 3-D вид,
а е практически невъзможно да измери и начертае отново фасадата.
И най-вероятно от общината няма да приемат подобен възпроизведен проект.
4. Внасяне на архитектурния проект за одобрение в общината, заплащане. Време 1 месец - 1 година.
Ако сградата е на централна улица и се налага решение на Художествен съвет - неопределено дълго време, ново заплащане.
5. Строително-конструктивен проект, заплащане.
6. Внасяне на строително-конструктивния проект в общината, заплащане. Време 1 м. - 6 м.

Според мен би било безумие да се търси реализация на подобно желание по законния ред.
Незаконният ред пък може да доведе до сериозни проблеми - юридически, и най-вече финансови,
по правило по-големи от тези при законния ред.

И казусът не е идентичен с леките преместваеми застъклявания и пр. на балкони и тераси,
при които се счита (и юридически), че няма нарушения на архитектурното решение на фасадата.
Иначе казано, архитектът-автор няма право нито на иск по ЗАПСП, нито на инициатива за събаряне.
Счита се обаче, че има нарушение на художественото въздействие на фасадата,
особено ако е на централна улица, или по-особено публично пространство, решението е на общината.
Строително-конструктивен проект и одобрение са необходими.
"Честността е най-големият лукс, който човек може да си позволи." - Джеръм Клапка Джеръм
academil
Експерт
 
Мнения: 2463
Регистриран на: 17 Яну 2011 19:03
Местоположение: с. Слънчев ден, в покрайнините му е Варна
Skype: Не приемам съобщения

Re: легализиране на корекции по нов апартамент, който бих закупи

Мнениеот Flo на 01 Ное 2011 09:44

Разумният подход е да се срещнете с проектанта за да разберете мотивите защо Вашата тераса не е "усвоена" по проект! Причините може да са няколко,но да речем,че ПУП-а не би го позволил, заради съседна сграда на калкан, примерно казано! От друга страна пък преместването на около 1800 кг. на 90 см. напред пък е за разговор с проектант-конструктора.Те са и хората които могат да легализират такава промяна,но могат и да не я допуснат,защото проекта е авторски и защитен от закона за интелектуалната собственост.После следва промяна в кадастралната скица след геодезно заснемане и доклад,което в експресен вариант е около 350 лв за около месец.
Flo
БЕТОНИ
БЕТОНИ
 
Мнения: 668
Регистриран на: 27 Мар 2011 11:42
Местоположение: Варна
Skype: rumenrumen1234

Re: легализиране на корекции по нов апартамент, който бих закупи

Мнениеот kremenski на 01 Ное 2011 10:03

Ако трябва да сме точни, най-големия проблем в случая маже да излезе от Глава "Издатини на сградите" от Наредба №7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Там от чл.87 до чл.90 се дефинират разрешените стойности на еркери и тераси (на какво разстояние пред линиите на застрояване е разрешено да излизат). Проблемът идва от там, че за тераси се разрешава да излизат повече, отколкото за еркери (затворени обеми). Когато говорим за издатини над улицата, става въпрос за разлика от 30 см., но затворените обеми нямат право да заемат пространството от 1 м. до съседната кооперация, когато са на калкан. В наредбата изришно е подчертано, че остъклените тераси се третират като еркери. Когато говорим за тераса, която гледа към съседен имот разликата е от 60 см. - в това направление се разрешава еркерите да излизат над линията на застрояване с до 30 см., а терасите с до 90 см.. Когато терасата и еркера са към дъното на имота ви, изискванията към тях са едни и същи - т.е. принципно, ако се спази процедурата, не е проблем да освоите цялата си тераса към обема на жилището (офиса). Ако обаче си говорим за последен етаж и покривни тераси нещата стават сложни и... ще трябва да се обясняват на маса sk (6).gif

За да улесня отговарянето, може ли да попитам, коя година е приета сградата? Опитвам се да разбера, до колко е лесно намирането на проектантите - архитект и конструктор, които са я проектирали. Иначе с нотариален акт, можете да поискате в архива на съответната община да видите чертежите на сградата, а от там и имената на съответните проектанти. Намирането им съществено може да се улесни от съответните браншови камари: "Камара на Архитектите в България" и "Камара на Инженерите в Инвестиционното Проектиране" - като потърсите сайтовете им, можете да намерите телефони за контакти и от там, като обясните какъв е проблема би трябвало да ви помогнат да намерите съответните проектанти.

П.П.: площта на апартаментите, която се вписва в кадастър включва и всички ползваеми тераси. Оставам с впечетлението, че въпросният апартамент не е в зоната на скосове по ПУП, защото е казано, че горният и долният апартамент са усвоили въпросната тераса, но може и да бъркам... Ако конструктурът е "изпилил" проекта си до последно и не е оставил резерви при изчисляването на натоварванията, наистина е възможно това да се окаже сериозен обективен проблем за местенето на стената.
Аватар
kremenski
АРХИТЕКТ
АРХИТЕКТ
 
Мнения: 143
Регистриран на: 03 Окт 2011 21:18
Skype: mammypooh

Re: легализиране на корекции по нов апартамент, който бих закупи

Мнениеот ivanvasilev1970 на 01 Ное 2011 20:12

kremenski написа:Ако трябва да сме точни, най-големия проблем в случая маже да излезе от Глава "Издатини на сградите" от Наредба №7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Там от чл.87 до чл.90 се дефинират разрешените стойности на еркери и тераси (на какво разстояние пред линиите на застрояване е разрешено да излизат). Проблемът идва от там, че за тераси се разрешава да излизат повече, отколкото за еркери (затворени обеми). Когато говорим за издатини над улицата, става въпрос за разлика от 30 см., но затворените обеми нямат право да заемат пространството от 1 м. до съседната кооперация, когато са на калкан. В наредбата изришно е подчертано, че остъклените тераси се третират като еркери. Когато говорим за тераса, която гледа към съседен имот разликата е от 60 см. - в това направление се разрешава еркерите да излизат над линията на застрояване с до 30 см., а терасите с до 90 см.. Когато терасата и еркера са към дъното на имота ви, изискванията към тях са едни и същи - т.е. принципно, ако се спази процедурата, не е проблем да освоите цялата си тераса към обема на жилището (офиса). Ако обаче си говорим за последен етаж и покривни тераси нещата стават сложни и... ще трябва да се обясняват на маса sk (6).gif

За да улесня отговарянето, може ли да попитам, коя година е приета сградата? Опитвам се да разбера, до колко е лесно намирането на проектантите - архитект и конструктор, които са я проектирали. Иначе с нотариален акт, можете да поискате в архива на съответната община да видите чертежите на сградата, а от там и имената на съответните проектанти. Намирането им съществено може да се улесни от съответните браншови камари: "Камара на Архитектите в България" и "Камара на Инженерите в Инвестиционното Проектиране" - като потърсите сайтовете им, можете да намерите телефони за контакти и от там, като обясните какъв е проблема би трябвало да ви помогнат да намерите съответните проектанти.

П.П.: площта на апартаментите, която се вписва в кадастър включва и всички ползваеми тераси. Оставам с впечетлението, че въпросният апартамент не е в зоната на скосове по ПУП, защото е казано, че горният и долният апартамент са усвоили въпросната тераса, но може и да бъркам... Ако конструктурът е "изпилил" проекта си до последно и не е оставил резерви при изчисляването на натоварванията, наистина е възможно това да се окаже сериозен обективен проблем за местенето на стената.


Сградата ще вземе акт 15 след около месец
Предполага, намирането на проектантите - архитект и конструктор няма да е трудно.
ivanvasilev1970
 
Мнения: 2
Регистриран на: 31 Окт 2011 21:13
Skype: 1

Re: легализиране на корекции по нов апартамент, който бих закупи

Мнениеот kremenski на 02 Ное 2011 09:27

Значи в твоя случай има два варианта на дийствие:

Ако няма заверен екзекутив - хващате си архитекта проектант, конструктура и надзорната фирма да се разберете на какъв режим работи общината, която ще ви заверява екзекутива. По принцип самото преустройство така, както го описа следва да се оформи като промяна по време на строителство, защото ще пипа фасадата, която се явява обща част от сградата, но би могло да мине и на екзекутив. Просто попитай сега, за да не си усложняваш живота с по-сложния втори вариант, който е:
Да се оформят проекти със съответните становища и чертежи от всички специалисти и да процедираш административно преустройство с всичките му чудесии и разрешение за строеж след приемане на сградата. При това, ако не са същите от първоначалния проект, започваш да търсиш въпросните за декларации по авторските им права...

Честно казано, проблема ти може да се реши адски бързо и лесно, ако кажеш на предприемача: "купувам го, обаче, ако вкарате терасата вътре". Тогава той ще провери всичките тези варианти на действие и ще извърши процедурите. Така или иначе ще си подготвя екзекутив за акт 16...
Аватар
kremenski
АРХИТЕКТ
АРХИТЕКТ
 
Мнения: 143
Регистриран на: 03 Окт 2011 21:18
Skype: mammypooh


Назад към Проблеми в строителството - казуси и дискусии

Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта