Усвояване на тераса

Изображение

Усвояване на тераса

Мнениеот m_stoqnov на 09 Сеп 2010 15:16

Искаме да си усвоим една от терасите в блок - ново строителство, но искам да го направим съобразно ЗУТ. Някой минавал ли е през това?
Трябва ли да се подготвя инвестиционен проект? Какви други документи трябва за кандидатстването за разрешение за строеж? Какъв е срокът общината да одобри или да отхвърли? След това през какви инстанции се минава за да се узакони и въведе в експлоатация?
m_stoqnov
 
Мнения: 4
Регистриран на: 07 Сеп 2010 13:47

Re: Усвояване на тераса

Мнениеот batman на 09 Сеп 2010 18:48

Терасата ваша собственост ли е?
Според това каква е терасата е различна процедурата! sk (23).gif
Нормално се подготвя конструктивно становище, взима се съгласие на етажната собственост, одобряват се документите при главния архитект(срокът е според това кой ви извършва оценка на проектите - от 7 до 30 дни). :fies:
След това си наемате кадърни майстори за свестни пари a (65).gif и реализирате строителството! moil.gif
Когато приключите строителството се регистрирате в общината.... и те там ще ви кажат! :motz:
Узаконяване няма! :fies: Самата дума предполага, че сте започнали строителството незаконно (т.е. не по законосъобразния ред, както Вие декларирате тука sk (43).gif ) и са ви .... "уловили в крачка"! z_ile3511.gif
Така че действайте по закон!
batman
Активист
 
Мнения: 189
Регистриран на: 10 Яну 2010 22:08

Re: Усвояване на тераса

Мнениеот m_stoqnov на 09 Сеп 2010 19:57

Терасата е наша. Но май преустройството попада в строеж 4-та категория по ЗУТ.
В един друг форум намерих етапите, през които се минава:

1. Подаване на скица на имота (14 дни)
2. Изваждане на виза за проучване и проектиране (30 дни).
3.Нотариална заверка на решението ,че ти разрешават на общото събрание на ЕС и събиране на подписи от всички съседи.
4. Изготвяне на проекти по всички части - архитектура, електро, ВиК, ОВ (вентилации), технологии.
5. Съгласуване на проектите в ХЕИ (15 дни). Изискват документи на фирмата, под което отделните инстанции разбират различни неща.
6. Съгласуване на проектите в пожарната (30 дни).
7. Разрешение за строеж на съответната община (30 дни).
8. Договор с независим строителен надзор. Ако обектът е извън жилищен блок, такава Надзорна фирма се изисква само ако обектът ти е от 1000 до 5000 кв.м, но ако магазинчето ти от 40 кв.м. е в подблоково пространство тогава го категоризират като Бизнес парк от 5000 кв.м ЯКА КОРУПЦИЯ! Надзорна фирма се изисква и при усвояване на балкон минимум 600 лв. :-)
10. Откриване на строителна площадка (ако се изисква) при промяна на фасада и конструктивни промени (30 дни). “Но те съвсем спокойно могат да ти кажат “а, не, не може”.
11. Заверка на заповедна книга в ДНСК (2 дни). Както твърдят очевидци, там преписките са огромни и за да преминат документите от едната купчина в другата... отново играят пръстите.
12. Следва изпълнение на предвиденото преустройство под ръководството на строителния надзор.
13. Актове за скрити работи по време на строителството
14. Замерване на импеданс (72 часа).
15. Замерване на ФРС (фактори на работна среда) (14 дни).
16. Санитарно разрешително (10 дни).
17. Становище за експлоатация от пожарната (30 дни). Както и по предишната точка, има немалко вероятност да ви върнат, защото нещо “не е както трябва”.
18. Ветеринарно-санитарно разрешително (ДВСК) (15 дни).
19. Становище на проектантите, че обектът е годен за експлоатация.
20. Становище от главния архитект и заверка на екзекутиви (30 дни).
21. 72-часова ОВ проба.
22. Декларация от инвеститор и собственик за строителна стойност на обекта.
23.Технически паспорт.Нищо,че сградата в която сте наели обектът няма такъв , а и сградите построени преди 30 години не отговарят на изискванията по сегашния ЗУТ.Отново следва формално изготвяне на Технически паспорт,плащане и корупция. Представете си сега Технически паспорт за балкона :-)
24. Конструктивно становище - финално от инженер-конструктор, че обектът е годен за въвеждане в експлоатация.
25. Акт 15 - подписва се от собственик, изпълнител, инвеститор, проектанти и надзор. Както показва неприятният опит, това е поредният етап, на който някой може да заяви, че не e съгласен по собствени причини.
26. Окончателен доклад от строителния надзор (7 дни).
27. Разрешение за ползване (30 дни).
32.Документ от Кадастъра ,че балкона е вписан.

После трябва да се направи нов нотариален акт в който да се преизчисли нова жилищна площ и да се започне плащане на по-високи данъци сграда и такса смет


Така ли е и в действителност?
m_stoqnov
 
Мнения: 4
Регистриран на: 07 Сеп 2010 13:47

Re: Усвояване на тераса

Мнениеот Стилиян Лукаров на 09 Сеп 2010 20:36

Струва ми се малко пресилено... За усвояване на балкон за жилищни нужди Строителен надзор - тоест Консултантска фирма не е необходима!
Пожарна също се съмнявам, че трябва! ХЕИ и ДВСК, също не играят в случая - те са за магазини за хранителни стоки. Заповедна книга за дървена конструкция 4м2 не е необходима!
Съвета ми е да отидеш до общината и да попиташ какво ти е нужно. Това с подписите на комшиите обаче задължително ще ти трябва! Едно е ясно - незаконно няма да стане! Трябва да минеш с проектче през общината!
SHL - Строителство и ремонт
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
http://www.bgremonti.com
http://www.otpushvane.com
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Аватар
Стилиян Лукаров
СМР
СМР
 
Мнения: 6240
Регистриран на: 15 Авг 2006 13:58
Местоположение: София

Re: Усвояване на тераса

Мнениеот m_stoqnov на 09 Сеп 2010 20:54

Ако стане само с архитектурен проект и становище на инженер-конструктор ще е идеално. Но аз искам и да направя и премахване на външни стени (между терасата и дневната). Ще ида при гл.архитект на общината. Питах по телефон, ама май не уцелих правилния човек.
m_stoqnov
 
Мнения: 4
Регистриран на: 07 Сеп 2010 13:47

Re: Усвояване на тераса

Мнениеот batman на 09 Сеп 2010 21:06

sk (38).gif
Това което си намерил е малко остаряла информация и както казва admin някои неща ще отпаднат, но общи взето това е реда (пък и сроковете гледам че са те ориентирали sk (6).gif ).
Само уточни защо си в 4-та категория? Защото тогава стр.надзор е задължителен, както и заповедната книга (само че тя сега се заверява точно от строителния надзор).
Лошото е, ако те засилят по "технически паспорт" :fies:
batman
Активист
 
Мнения: 189
Регистриран на: 10 Яну 2010 22:08

Re: Усвояване на тераса

Мнениеот Стилиян Лукаров на 09 Сеп 2010 21:09

Не е 4 категория (група), объркал се е. Според мен е в пета и затова няма да му трябва строителния надзор.
SHL - Строителство и ремонт
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
http://www.bgremonti.com
http://www.otpushvane.com
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Аватар
Стилиян Лукаров
СМР
СМР
 
Мнения: 6240
Регистриран на: 15 Авг 2006 13:58
Местоположение: София

Re: Усвояване на тераса

Мнениеот m_stoqnov на 09 Сеп 2010 23:07

От ЗУТ
4. четвърта категория:
......

б) жилищни и смесени сгради със средно застрояване; сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ от 1000 до 5000 кв. м или с капацитет от 100 до 200 места за посетители;

.....

д) реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

е) вътрешни преустройства на сградите от първа до четвърта категория, с които не се засяга конструкцията им;


Блокът е висок - 10 етажа. Тази категория за колко важи?
А като цена за вадене на всичките документи колко излиза? То по-лошото е явно, че става бавно, с много институции и бутане на пари a (129).gif
m_stoqnov
 
Мнения: 4
Регистриран на: 07 Сеп 2010 13:47

Re: Усвояване на тераса

Мнениеот Стилиян Лукаров на 09 Сеп 2010 23:25

До колкото знам проектант трябва да ти издаде становище към коя категория ти е строежа и с него отиваш в общината. Така е записано в ЗУТ. Иначе цитата ти е верен!
SHL - Строителство и ремонт
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
http://www.bgremonti.com
http://www.otpushvane.com
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Аватар
Стилиян Лукаров
СМР
СМР
 
Мнения: 6240
Регистриран на: 15 Авг 2006 13:58
Местоположение: София


Назад към Проблеми в строителството - казуси и дискусии

Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта