Гараж в подземен паркинг - сложен казус.

Изображение

Гараж в подземен паркинг - сложен казус.

Мнениеот Георгиев на 11 Мар 2019 17:31

Здравейте! Нов съм във форума, и ще се стремя да бъда кратък. Преди година закупих гараж в в подземен паркинг във новострояща се кооперация. Дотук добре - строежа върви, и в момента сме на етап акт 15. Преди три дни отидох да нагледам имота. И какво да видя - през гаража (9 метра дължина) преминава тръба с ф500мм! Естествено ще кажете - ти не погледна ли проекта, преди да купиш. Там е работата, че дотогава имах доверие в строителя, който ме увери, че няма да минават никакви общи комуникации през имота. Както и да е - оказа се, че тръбището е част от системата за отвеждане на дим и топлина при евентуален пожар. "Нямало откъде да мине, а било категорично изискване", това бяха думите на изпълнителя на обекта. Дотук добре, но имам няколко въпроса - гаража ми е със статут на самостоятелен обект в сградата. Така е записано и в нотариалния акт, т.е - частен имот. Да - обаче през него ще преминават комуникации, които са обща собственост и отговорност. Не каква да е, а противопожарна! Не искам да ми се вменяват такива отговорности, естествено. Също така, тръбата ми "яде" огромна част от функционалното пространство. Съжалявам за дългото мнение, но нямаше как да е по - кратко. Моля за съвети какво да правя! Прилагам и снимка (прилагам външен линк, защото не разбрах как да я кача оттук)
http://prikachi.com/images.php?images/529/9521529R.jpg
Георгиев
 
Мнения: 3
Регистриран на: 11 Мар 2019 15:13
Skype: jorroo

Re: Гараж в подземен паркинг - сложен казус.

Мнениеот Стилиян Лукаров на 11 Мар 2019 18:34

Казуса е наистина интересен... Все пак едва ли някой от тук присъстващите ще помогне. Въпроса си е за адвокат!
Успех от мен! sk (49).gif
SHL - Строителство и ремонт
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
http://www.bgremonti.com
http://www.otpushvane.com
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Аватар
Стилиян Лукаров
СМР
СМР
 
Мнения: 6195
Регистриран на: 15 Авг 2006 13:58
Местоположение: София

Re: Гараж в подземен паркинг - сложен казус.

Мнениеот Георгиев на 12 Мар 2019 01:47

Тя стигне ли до адвокат - я камилата, я камиларя. Въпроса ми по - скоро е, може ли да се въвеждат корекции в проекта (което си направо нов проект), тъй като с очите си се уверих, че има възможност за друго решение на проблема - а именно изпълняване на тръбопровода през общи части, без да се засягат частни интереси. Естествено, аз не мога да принудя строителя да променя проекта, със всичките свързани с това административни благовония на нашата мила държава. Ситуацията е буквално патова.
Георгиев
 
Мнения: 3
Регистриран на: 11 Мар 2019 15:13
Skype: jorroo

Re: Гараж в подземен паркинг - сложен казус.

Мнениеот chapara на 12 Мар 2019 11:53

Проектанта на сградата може да променя собствения си проект.
Ето нещо интерсно.
http://forum.imoti.net/read.php?14,56744,58764

http://mehandjiev-architects.com/kak-da ... %B2%D0%BE/

https://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?t=37180
"Чапара" Е.О.О.Д.
Фирма за довършителни строителни дейности.
Божо от Софето
Изображение
Аватар
chapara
СМР
СМР
 
Мнения: 2758
Регистриран на: 15 Авг 2009 15:41
Местоположение: София
Skype: chapara60

Re: Гараж в подземен паркинг - сложен казус.

Мнениеот em67 на 12 Мар 2019 23:57

Там е работата, че дотогава имах доверие в строителя, който ме увери, че няма да минават никакви общи комуникации през имота


Вентилацията не е комуникация и не е само обща , тя е задължителна за подземните гаражи и за вас, като бъдещ собственик на такъв . Между това ,че не сте "знаели " , "той ме увери" и подписан договор по готов проект има голяма разлика , а в случая тя си е за ваша сметка . Прочетете си клаузите на договорът за предварителната покупка на правото за строеж ,там най - вероятно има клауза в която е посочено ,че сте били запознати с проекта и тн - ( с най - ситния шрифт) . Това е част от рисковете при покупка "на зелено" и на "доверие" . Единствените решения са доброволно споразумение или съдебно дело , ако има юридически основания за същото . Не вярвам ,че инвеститор ще се откаже доброволно от вече придобитата печалба и ще доплаща за препроектиране , екзекутиви , узаконяване и ново изграждане на вентилация , ама съм чувал ,че стават чудеса . Ако и дете решения не доведат до искания от вас
резултат то съществуват още две , продавате гаража или след акт 16 си плащате за нов проект и за неговото изпълнение.
Аватар
em67
Електроинженер
Електроинженер
 
Мнения: 367
Регистриран на: 04 Авг 2013 11:33
Местоположение: Morocco - Safi
Skype: не

Re: Гараж в подземен паркинг - сложен казус.

Мнениеот Георгиев на 16 Мар 2019 07:38

Благодаря за отговорите! Ще обмисля нещата.
Георгиев
 
Мнения: 3
Регистриран на: 11 Мар 2019 15:13
Skype: jorroo


Назад към Проблеми в строителството - казуси и дискусии

Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта